Page 2 - EY-VG_Mart_2019_v5
P. 2

Vergide Gündem
            M. Fatih Köprü












                                            Kira gelirleri ile gayrimenkullerin satışından
                                            sağlanan kazançların vergilendirilmesi


                                            2018 yılı içerisinde gayrimenkulünü (işyeri, konut veya arsa) satanlar, kira geliri elde
                                            edenler, menkul kıymet işlemleri yapanlar, doktor, avukat gibi serbest meslek erbabı
                                            ile gerçek usulde vergilendirilen esnaf için gelir vergisi beyan dönemi 1 Mart 2019
                                            tarihinde başladı. Gerçek kişilerce bu faaliyetlerden elde edilen gelirlerin 25 Mart’a
                                            kadar gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmektedir.

                                            Esnaf ve serbest meslek erbabı tarafından kazanç olsa da olmasa da her yıl gelir vergisi
                                            beyannamesi verilmesi zorunlu olmakla birlikte diğer mükellefler için aynı şey söz
                                            konusu değildir. Örneğin gayrimenkulünü kiraya veren veya satan kişiler sadece kiraların
                                            tahsil edildiği veya satışın gerçekleştiği yıla ilişkin beyanname vermek zorundadırlar.

                                            Bu yazımızda; tam mükellef gerçek kişilerin ticari faaliyet kapsamı dışında, konut veya
                                            işyerlerinden 2018 yılında elde ettikleri gelirlerin vergilendirilmesi konusunu iki ana
                                            başlık (kira geliri ve satış kazancı) altında ele alacağız.

                                            I. Kira gelirlerinin vergilendirilmesi

                                            A. Vergileme esasları


                                            Kira gelirleri konut veya işyerinden elde edilebileceği gibi, her iki gayrimenkulden
                                            kira alan kişiler de bulunabilmektedir. Aşağıda bu gelirlerin ayrı ayrı veya birlikte elde
                                            edilmesi durumunda vergileme esaslarına özet olarak yer verilmektedir:


                                            1. Konut kira gelirleri
                                            Konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden 2018 yılında elde edilen kira gelirinin
                                            4.400 TL’si gelir vergisinden istisnadır.

                                            Bu tutardan daha az bir gelir elde edildiği durumda beyanname verilmez. 2018 yılında
                                            istisna tutarını aşan konut kira geliri elde edilmesi durumunda ise gayrisafi hasılattan
                                            önce istisna tutarı (4.400 TL) düşülmekte, daha sonra da giderler (gerçek veya götürü
                                            gider) indirilerek, üzerinden vergi hesaplanması gereken tutara (matrah) ulaşılmaktadır.
                                            Matraha 2018 yılında geçerli olan gelir vergisi tarifesinde gösterilen vergi oranları
                                            uygulanmak suretiyle, ödenecek gelir vergisi hesaplanmaktadır.

                                            Ancak söz konusu istisna bütün mükellefler için geçerli değildir. Buna göre;

                                            •  Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde
                                             olanlar,
                                            •  2018 yılında 4.400 TL’lik istisna tutarını aşan konut kira geliri elde edenlerden,
                                             beyana tabi olup olmadığına bakılmaksızın, elde ettikleri gelirlerin (ücret, menkul
                                             sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlar) gayri safi tutarları
                                             toplamı 120.000 TL’yi aşanlar,
                                            •  İstisna haddi üzerinde hasılat elde edip beyan etmeyenler ya da eksik beyan edenler,

                                            bu istisnadan yararlanamamaktadırlar.


     2                                                   Mart 2019
   1   2   3   4   5   6   7