Page 2 - EY-VG_Mart_2019_v5
P. 2
Vergide Gündem
M. Fatih Köprü
Kira gelirleri ile gayrimenkullerin satışından
sağlanan kazançların vergilendirilmesi
2018 yılı içerisinde gayrimenkulünü (işyeri, konut veya arsa) satanlar, kira geliri elde
edenler, menkul kıymet işlemleri yapanlar, doktor, avukat gibi serbest meslek erbabı
ile gerçek usulde vergilendirilen esnaf için gelir vergisi beyan dönemi 1 Mart 2019
tarihinde başladı. Gerçek kişilerce bu faaliyetlerden elde edilen gelirlerin 25 Mart’a
kadar gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmektedir.
Esnaf ve serbest meslek erbabı tarafından kazanç olsa da olmasa da her yıl gelir vergisi
beyannamesi verilmesi zorunlu olmakla birlikte diğer mükellefler için aynı şey söz
konusu değildir. Örneğin gayrimenkulünü kiraya veren veya satan kişiler sadece kiraların
tahsil edildiği veya satışın gerçekleştiği yıla ilişkin beyanname vermek zorundadırlar.
Bu yazımızda; tam mükellef gerçek kişilerin ticari faaliyet kapsamı dışında, konut veya
işyerlerinden 2018 yılında elde ettikleri gelirlerin vergilendirilmesi konusunu iki ana
başlık (kira geliri ve satış kazancı) altında ele alacağız.
I. Kira gelirlerinin vergilendirilmesi
A. Vergileme esasları
Kira gelirleri konut veya işyerinden elde edilebileceği gibi, her iki gayrimenkulden
kira alan kişiler de bulunabilmektedir. Aşağıda bu gelirlerin ayrı ayrı veya birlikte elde
edilmesi durumunda vergileme esaslarına özet olarak yer verilmektedir:
1. Konut kira gelirleri
Konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden 2018 yılında elde edilen kira gelirinin
4.400 TL’si gelir vergisinden istisnadır.
Bu tutardan daha az bir gelir elde edildiği durumda beyanname verilmez. 2018 yılında
istisna tutarını aşan konut kira geliri elde edilmesi durumunda ise gayrisafi hasılattan
önce istisna tutarı (4.400 TL) düşülmekte, daha sonra da giderler (gerçek veya götürü
gider) indirilerek, üzerinden vergi hesaplanması gereken tutara (matrah) ulaşılmaktadır.
Matraha 2018 yılında geçerli olan gelir vergisi tarifesinde gösterilen vergi oranları
uygulanmak suretiyle, ödenecek gelir vergisi hesaplanmaktadır.
Ancak söz konusu istisna bütün mükellefler için geçerli değildir. Buna göre;
• Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde
olanlar,
• 2018 yılında 4.400 TL’lik istisna tutarını aşan konut kira geliri elde edenlerden,
beyana tabi olup olmadığına bakılmaksızın, elde ettikleri gelirlerin (ücret, menkul
sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlar) gayri safi tutarları
toplamı 120.000 TL’yi aşanlar,
• İstisna haddi üzerinde hasılat elde edip beyan etmeyenler ya da eksik beyan edenler,
bu istisnadan yararlanamamaktadırlar.
2 Mart 2019